Etagenwohnung in Aachen-Oberforstbach

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 110 m² viel Platz für eine individuelle Nutzung. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen geführt, doch die aktuellen Eigentümer haben einen Durchbruch vollzogen, um somit eine große, moderne Wohnung zu schaffen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den hohen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.
Das erste Highlight bildet die offene Wohnküche, die in das Wohnzimmer übergeht und somit ein großes, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung darstellt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.
Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Flur in das erste Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, bietet zusätzlichen Komfort. Hinter dem Badezimmer folgt ein weiteres Schlafzimmer.

Zwei weitere Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin gelegen und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der zum Entspannen und Genießen des Blicks in die Umgebung einlädt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, wobei einer als Holzlager für den Ofen genutzt wird. Ein Privatgartenabschnitt, der von der Verwaltung gepflegt wird, bietet im Sommer einen idealen Rückzugsort im Grünen. Weiterhin garantieren zwei Stellplätze vor dem Haus eine komfortable Parkplatzsituation.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, die in einer modernen und gut gepflegten Immobilie wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine große Wohnung vermieten oder den Rückbau in zwei separate Einheiten in Betracht ziehen. Die ansprechende Ausstattung der Wohnung, die angenehme Hausgemeinschaft und die professionelle Verwaltung machen diese Immobilie zu einem rundum attraktiven Angebot. Der Auszug der Verkäufer ist für Ende 2026 geplant, sodass ein reibungsloser Übergang garantiert ist.

Hinweis: Sollten die neuen Eigentümer es wünschen, könnte die Wohnung auch wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten zurückgebaut werden, da die Wohnung über zwei eigene Heizungsanschlüsse verfügt. Eine ideale Option für Kapitalanleger, die in zwei kleinere Wohnungen investieren oder eine große Einheit vermieten möchten.