Dachgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

� Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow
Diese Immobilie ist eine reine Kapitalanlage – bereits vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag �. Sie bietet Kapitalanlegern eine klare, planbare Einnahmesituation ohne Leerstands- oder Neuvermietungsrisiko.

Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn �. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird über eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt �. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Grundriss ist funktional und nachhaltig gut vermietbar ✔️. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon �️ erhöht die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerabteil � bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz gehört zum Objekt und ist separat vermietet, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden ��.

Das Mietverhältnis besteht bereits. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich durchgeführt, die aktuelle Miete ist somit angepasst. Die nächste Mieterhöhung ist gesetzlich erst nach Ablauf der dreijährigen Frist möglich, was dem Käufer eine verlässliche und transparente Kalkulationsgrundlage bietet �.