Etagenwohnung in Elmshorn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 24 Wohneinheiten und vier Hauseingängen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Zusätzlich besteht Mieterhöhungspotenzial, da die aktuelle Kaltmiete von 485 € pro Monat unter dem ortsüblichen Mietniveau für vergleichbare Wohnungen liegt.

Objektdetails
- Baujahr: 1967
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Heizung: Etagenheizung aus 2016
- Nutzfläche: separater Kellerraum
- Stellplatz: Außenstellplatz inklusive

Mieteinnahmen:
Aktuelle Kaltmiete: 485 € pro Monat zzgl. 165€ Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger)
Jahresnettokaltmiete: 5.820 €

Mieterhöhungspotenzial:
Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietspiegelniveau vergleichbarer Wohnungen. Somit bietet das Objekt mittelfristig die Möglichkeit einer Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (§ 558 BGB).

Hausgeld:
Gesamt: 300 € pro Monat
Davon Rücklage: 163 € pro Monat

WEG und Rücklagen:
Zur Wohnung gehört eine solide geführte Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Rücklage von insgesamt 168.000 € (aktuell).
Die WEG besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 12 Wohneinheiten, insgesamt 24 Einheiten.

Besonderheiten:
- Helle und großzügig geschnittene Räume
- Attraktiver Grundriss
- Guter Vermietungsstand
- Mieterhöhungspotenzial vorhanden
- Solide Rücklagenstruktur
- Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
- Separater Kellerraum und Außenstellplatz

Kapitalanlage:
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, einem sehr soliden Rücklagenbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial der Miete macht diese Wohnung zu einer attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage. Die Größe, Ausstattung und Struktur der Wohnanlage unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.