Erdgeschosswohnung in Darmstadt

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Darmstädter Heimstättensiedlung und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1976 mit lediglich drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Wohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss sowie einen der Wohnung zugeordneten, wohnlich nutzbaren Bereich im Untergeschoss verteilen. Beide Ebenen sind intern miteinander verbunden; zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu Arbeiten, Gäste- oder Rückzugsnutzung.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Der Wohnung ist ein Garten mit Sondernutzungsrecht von ca. 250 m² zugeordnet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 30 m² große Terrasse sowie einen Balkon, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten führt. Das Zusammenspiel von Innen- und Außenflächen vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der zugeordnete Untergeschossbereich erweitert das Raumangebot um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Neben einem Zimmer mit voll ausgestatteter Küche (inkl. Gasherd), welche im Kaufpreis enthalten ist, stehen hier ein Badezimmer mit großzügiger, hochwertig ausgestatteter Wellness-Duschkabine mit mehreren Duschfunktionen sowie eine Sauna mit integrierter Wärmelichtfunktion zur Verfügung. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits-, Gäste-, Jugend- oder Rückzugsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Geräteraum, einen separaten Hobbyraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Flächenaufteilung
- Erdgeschoss: ca. 86 m²
- Untergeschoss (zugeordneter, wohnlich nutzbarer Bereich): ca. 44,83 m²
- Gesamtfläche: ca. 140 m² (gerundet; inkl. anteiliger Berücksichtigung der zugeordneten Außenflächen)

Zusätzlich gehören zur Einheit ein Kellerraum sowie ein separater Hobbyraum, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Grundriss und Nutzung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein großzügiges und zugleich sehr wohnliches Raumgefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Lesezimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit in die Decke integrierten, dimmbaren Einbaustrahlern ausgestattet und schafft je nach Tageszeit eine hochwertige, wohnliche Lichtatmosphäre.

Eine Küche ist im Erdgeschoss derzeit nicht eingerichtet. Die klare Grundrissstruktur eröffnet jedoch jederzeit die Möglichkeit, einen der Räume nach eigenen Vorstellungen als Küche zu gestalten und das Erdgeschoss individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon; von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich erreichbar und umfasst zwei weitere Räume: einen großzügigen Raum mit voll ausgestatteter Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie einen zusätzlichen Raum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wellness-Duschkabine, eine Sauna mit Wärmelichtfunktion sowie einen separaten Hobbyraum.