Dachgeschosswohnung in Darmstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Darmstadt befindet sich in der Heimstättensiedlung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Dachgeschosscharakter durch mehrere Gauben sowie zusätzliche Nutzflächen wie Dachspeicher und Keller.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist das Lichtkonzept mit integrierten Decken-Spots, die in mehreren Bereichen für eine helle und angenehme Raumwirkung sorgen.

Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Nutzung & Perspektiven (Kapitalanlage & Eigennutzung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, die Nebenkosten werden pauschal mit 150 € monatlich angesetzt. Aufgrund von Zuschnitt und Lage in Darmstadt bietet die Wohnung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und wird aktuell in einer schlanken Eigentümerstruktur durch die Eigentümer selbst organisiert. Für viele Käufer ist dies ein Vorteil, da Entscheidungen direkt und ohne lange Abstimmungswege getroffen werden können. Eine externe Hausverwaltung kann bei Bedarf jederzeit beauftragt werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung für das Gebäude. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen derzeit keine nennenswerten Instandhaltungsrücklagen; zukünftige Instandhaltungen sind entsprechend einzuplanen.

Aufgrund von Lage, Zuschnitt und der stabilen Nachfrage bietet die Wohnung grundsätzlich Potenzial für eine marktgerechte Anpassung der Miete, vorbehaltlich der gesetzlichen Vorgaben und der bestehenden Vertragsstruktur.