Dachgeschosswohnung in Spelle

Im Herzen von Spelle befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 2016. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses und überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz im KfW-70-Standard sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 69,01 m² ist optimal geschnitten und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der mit einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ergänzend steht der über der Wohnung liegende Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Dank des Hausmeisters, der regelmäßigen Treppenhaureinigung und des Winterdienstes erwerben Sie mit der Wohnung ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Alle wichtigen Serviceleistungen werden für Sie übernommen, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können.

Ausstattung & Technik

Elektrische Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Behindertengerechter, barrierefreier Personenaufzug
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Loggia mit elektrischer Markise

Zusätzlich steht der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Freien zu.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 an die Samtgemeinde Spelle vermietet und wird derzeit von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.800 EUR, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die Vermietung an die Samtgemeinde besteht zudem ein hohes Maß an Mietsicherheit.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Umlagefähige Kosten: ca. 186,71 EUR mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 51,83 EUR mtl. = Hausgeld insgesamt: ca. 240,00 EUR mtl. davon fließen 5,69 EUR mtl. in die Rücklagen

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