Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Styrum

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauskomplexes und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die komplette Sanierung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Innentüren ausgetauscht und die Wohnräume zeitgemäß gestaltet.

Das Badezimmer wurde aufwendig modernisiert und überzeugt mit großformatigen Fliesen in Betonoptik sowie einer klaren, eleganten Gestaltung. Auch das separate Gäste WC wurde vollständig erneuert und ist ebenfalls mit stilvollen Betonoptik Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehme Belichtung und gute Belüftung.

In der gesamten Wohnung wurde überwiegend ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist ungenutzt und hatte einen Neupreis von rund 13.000 Euro. Sie bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Der Schnitt der Wohnung ist gut durchdacht und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine modern sanierte, attraktiv geschnittene Wohnung, die ohne weitere Investitionen sofort bezogen oder bestens vermietet werden kann.

Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der sich nicht direkt am Haus, aber in angenehmer fußläufiger Entfernung befindet. Er bietet einen sicheren und witterungsgeschützten Parkplatz und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 312,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Gartenpflege, Hausmeister und Treppenhausreinigung. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein zusätzliches Hausgeld von 31,00 Euro im Monat fällig. Die Instandhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage liegen zum Stichtag 31.12.2024 bei 660.727,85 Euro. Der anteilige Rücklagenstand für die Wohnung beträgt 4.529,64 Euro, für den Tiefgaragenstellplatz 2.780,34 Euro.