Etagenwohnung in Köln-Rath/Heumar

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Köln-Rath/Heumar und überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung sowie ein durchgängiges Designkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist klar und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Arbeitsplatte aus echtem Stein (keine Steinoptik), die der Küche eine langlebige und elegante Anmutung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Balkon – zusätzlicher Wohnraum im Freien

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon, der als echte Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitz- oder Lounge-Möbel sowie einen Grill, der bereits vorhanden ist. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für optimalen Sonnenschutz und macht den Außenbereich auch an warmen Tagen angenehm nutzbar.

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Schlafbereich & Ankleide

Das großzügige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für ein großes Bett. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das aktuell zusätzlich als Homeoffice/Büro genutzt wird – eine sehr praktische und hochwertige Raumlösung.

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Badezimmer & Nebenräume

Das große Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche mit Glasabtrennung sowie über eine Badewanne. Elegante Fliesen, moderne Armaturen und ein stilvolles Waschtischkonzept runden das Gesamtbild ab.

Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Einer dieser Räume verfügt über entsprechende Anschlüsse und kann bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgebaut werden.

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Ausstattung & Modernisierungen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren technisch und optisch hochwertig modernisiert.
• Komplette Erneuerung der Elektrik vor ca. vier Jahren, inklusive Austausch des Stromkastens durch einen Fachbetrieb
• Sehr großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen, ideal für moderne Haushalte und Homeoffice
• Abgehängte Decken mit integrierten hochwertigen Philips Einbauspots, smart steuerbar (u. a. per Sprachsteuerung)
• Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer hinter der abgehängten Decke
• Dunkle Holz-Akzentwand im Wohnzimmer, stilvoll fortgeführt im Schlafzimmer
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern mit komfortabler Zeitfunktion
• Elektrisch ausfahrbare Markise auf dem Balkon
• Zeitloses, hochwertiges Interior- und Lichtkonzept

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Rath/Heumar (51107), einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Kölner Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und eine angenehme Wohnruhe.

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Hinweis zum Verkauf

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.
Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.