Etagenwohnung in Kassel-Wolfsanger/Hasenhecke

In diesem massiv errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969 stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die zusammen ein interessantes Paket für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Käufer mit Entwicklungsanspruch darstellen. Beide Einheiten verfügen über Potenzial, weisen jedoch – wie das Gesamtgebäude – Nachholbedarf auf.

Mit dem Erwerb der beiden Wohnungen erlangen Käufer die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und damit ein Stimmrecht von zwei Dritteln, was Gestaltungsspielräume für zukünftige Maßnahmen eröffnet.

Die kleinere der beiden Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss und umfasst ca. 35,4 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2,5 Zimmer mit einer offenen Küche und einem Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Kapitalanlage. Durch ihre charmante Raumaufteilung bietet sie trotz der geringen Größe ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 82,62 m² deutlich mehr Platz. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zu dieser Einheit gehören zudem eine Garage sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten, was den Wohnwert dieser Wohnung zusätzlich steigert.

Gemeinsam bieten beide Wohnungen ein attraktives Gesamtpaket mit unterschiedlichen Nutzungsszenarien: Eigennutzung der größeren Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der kleineren, vollständige Vermietung beider Wohnungen oder die langfristige Modernisierung des gesamten Gebäudes.

Ein Angebot mit Entwicklungspotenzial, Flexibilität und der Möglichkeit, maßgeblich auf die zukünftige Gestaltung der Wohnanlage Einfluss zu nehmen.