Einfamilienhaus zum kaufen in München-Langwied

Das Haus ist schon etwas älter und renovierungsbedürftig. Aber man kann auch sofort einziehen und später renovieren.
Aktuell ist es noch an eine WG vermietet und wird ab April frei.
Man kann es aber natürlich auch weiterhin vermieten. Studenten in München zu finden ist kein Problem.
Mieteinnahmen aktuell: 3430€ warm (entspricht einer Rendite von ca. 3,5%)
Auch eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung ist möglich. Das Haus könnte mit wenig Aufwand in 2 Hälften geteilt werden.
2013 und 2024 gab es nach lang anhaltenden Regenfällen Wasser im Keller. 2024 wurden ein Pumpensumpf und 2 Pumpen im Keller eingebaut, die im Wiederholungnsfall das Wasser automatisch wegpumpen.
Die Autobahn ist ca. 300 m entfernt und im Haus nicht zu hören.
Im Garten kann man sie als leichtes Hintergrundrauschen wahrnehmen. Wer also sehr lärmempfindlich ist, könnte sich daran stören.
Es gibt eine überdachte Pergola wo man im Sommer sehr schon sitzen kann. Man könnte sie aber auch als Carport oder Werkstatt etc. nutzen.