Etagenwohnung in Neuwied

Objektbeschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. von 8 Obergeschossen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Neuwied (Lindenweg 76).
Die Wohnung verfügt über 69 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Küche, Abstellraum, Eingangsflur, Balkon, und eignet sich ideal für kleine Familien, Single oder Paare.
Vom Balkon bzw. Wohnzimmer und Schlafzimmer aus hat man einen wunderbaren Weitblick über die Stadt Neuwied bis hin zur Eifel und man genießt die Sonnenseite - von mittags bis abends bis hin zum Sonnenuntergang. Für heiße Tage stehen sowohl ein Rolladen als auch eine Markise zur Verfügung, jeweils elektrisch und von innen einstellbar. Von Schlafzimmer 2/Kinderzimmer oder Büro etc. und der Küche aus geht der Blick über den Raiffeisenring bis nach Torney und Engerser Feld.

Ausstattung:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne/Duschapparatur
• Balkon
• Kellerraum
• original Stäbchenparkett im WZ unter Teppichboden, muss/kann ggfs. aufgearbeitet werden nach Entfernung des verklebten Teppichbodens
• Zentralheizung (über Blockheizkraftwerk), die Heizungsanlage/Radiatoren etc. wurde in 2024 komplett modernisiert und alle Radiatoren wurden getauscht, die Gasverbrauchsermittlung folgt seitdem über Wärmemengenzähler pro Wohnung
- Aufzug (komplett modernisiert in 2023)
- Energieeffizienzklasse E (keine Dämmung der Außenfassage)
- neue Balkongeländer vor gut 10 Jahren
- originale Fensterrahmen wurden gegen doppelt verglaste Fenster getauscht
- Das Haus verfügt über eine Waschküche im KG mit Mietautomat für Waschmaschinen und Trockner und eine allgemeine Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Hausmeisterservice in Teilzeit (Teil des Wohngelds)
• Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand
• Bezugsfrei nach Absprache
- Verkauf vom Eigentümer (provisionsfrei)

Ker Kaufpreis entspricht ca. 2300 Euro/m²
Das genannte Wohngeld beinhaltet auch die Rücklagenbildung.
Diese Wohnung ist "Typ O" - siehe Plan.