Etagenwohnung in Landau an der Isar

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 liebevoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 44,4 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung umfasst einen geräumigen Ess-/Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Kochnische, ein Bad mit Dusche sowie einen einladenden Flur.
Ein Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Folgende umfassende Renovierungen wurden 2022 durchgeführt, um den modernen Standard zu gewährleisten:

- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Verputzarbeiten und neue Türen
- Vollständige Sanierung des Badezimmers
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen

Die Heizung erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen, ergänzt durch einen Elektroheizkörper im Bad, der auch als Handtuchhalter dient.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Lagerabteil im Dachgeschoss sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im geschützten Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist.
Ein eigener Autostellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Alternativ kann ein Stellplatz in der benachbarten Parkgarage angemietet werden.

Das Baujahr des Hauses ist 1984, und ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 138,50 kWh/(m²a)). Keine zusätzliche Käuferprovision! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen nach Absprache möglich.