Etagenwohnung in Planegg

Im Herzen von Planegg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als substanzstarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², einem seit knapp zehn Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis und einer hervorragenden infrastrukturellen Einbindung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der durchdachte Grundriss sowie die helle, offene Raumwirkung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², der gemeinsam mit den beiden nahezu gleich großen Schlafzimmern (ca. 15 m² und 16 m²) ein ausgewogenes und komfortables Raumkonzept bietet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der umlaufende Südost-Balkon, der von der Küche, dem Wohn-Essbereich sowie beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Er sorgt ganztägig für eine optimale Belichtung und eröffnet attraktive Außenflächen mit hohem Wohnwert – ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.

Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer aus erschließen sich das Gäste-WC, das erste Schlafzimmer mit Balkonzugang, die großzügige Diele, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie das zweite Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich. Die klare Aufteilung ohne Durchgangszimmer gewährleistet maximale Nutzungsflexibilität und spricht sowohl Paare und kleine Familien als auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf an.

Öffentliche Verkehrsanbindung – Mobilität direkt vor der Haustür:
Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit zentraler Linien des Münchner Verkehrsverbunds (MVV). Zu den direkt erreichbaren Linien zählen u. a. Linien wie 258, 265, 266 sowie 967, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Verkehrsknotenpunkten bieten und insbesondere hervorragende Anbindungen an Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zum U-Bahn-Netz sicherstellen.
Moovit

Modernisierungspotenzial mit strategischem Mehrwert
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit gezielte Wertsteigerungsperspektiven für investitionsorientierte Käufer. Insbesondere eine energetische Sanierung der Fenster sowie altersbedingte, überwiegend kosmetische Anpassungen an Böden und Badezimmer bieten die Möglichkeit, den Wohnstandard zeitgemäß aufzuwerten und die Attraktivität sowie den langfristigen Marktwert der Immobilie nachhaltig zu steigern.