Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

*** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 ***

Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen.

Worauf warten Sie? Investieren Sie in eine clevere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.