Reiheneckhaus zum kaufen in Kassel-Bettenhausen

Wir verkaufen unser modernisiertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 in 34123 Kassel-Bettenhausen.
Das Haus steht auf einem 200 m² großen Grundstück, zusätzlich gehört ein direkt angrenzendes, eingezäuntes Gartengrundstück mit 116 m² dazu – zusammen also 316 m².
Unsere Familie hat seit 1992 bis Herbst dieses Jahres ununterbrochen in dem Haus gelebt, und es wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

-Elektrik komplett neu (2020) – inklusive neuer Leitungen, Sicherungskasten.
Einzige Ausnahme: Der Dachboden wurde in den 90er Jahren erstmalig ausgebaut, sodass eine Erneuerung der Elektrik nicht nötig war.
-Netzwerkverkabelung (LAN) in allen drei Etagen (2020)
-Neue Fenster:
Dachboden: 2016 (2-fach verglast)
Restliche Fenster: um 2019 (2-fach verglast)
-Beide Bäder 2020 vollständig saniert
-Neue Fliesen im gesamten Erdgeschoss (2020)
-Große, überdachte Terrasse (22 m²), ebenfalls 2020 neu gebaut
-Heizung: Moderne Viessmann Vitodens 200 Gas-Brennwertheizung mit 100L Warmwasserspeicher (ca. 2013)
Letzte Wartung: Herbst 2025
-Wände im gesamten Haus neu verputzt (inkl. Dachboden, 2020)
-Die Dichtigkeit der beiden großen Dachgauben wurde rundum erneuert (2016)
-Gepflasterter Stellplatz direkt neben dem Haus (2020)

Wohnfläche nach WoFlV (Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche)

Die Wohnfläche wurde nach WoFIV berechnet und ergibt insgesamt 107 m².
Erdgeschoss: ca. 42 m²
Obergeschoss: ca. 40 m² (2 Zimmer+ 2 Badezimmer)
Dachboden (ausgebaut & sehr hell durch 5 Fenster, Grundfläche ca. 30m²): nach WoFIV ca.21 m²
Tarasse:(22m²) nach WoFIV: 5.36m²