Etagenwohnung in Rheinberg

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus durchdachter
Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus
wurde 1997 errichtet, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – inklusive einer Souterrainwohnung – sowie eine
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und wertigen Gesamtzustand.
Zu der Wohnung gehört ein separater, privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen
Nutzen der Immobilie ideal abrundet.
Seit Februar 2024 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 607,70 €, was
einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.292,40 € entspricht. Durch die bis 2034 vertraglich vereinbarte jährliche
Mietsteigerung von 3 % (Staffelmietvereinbarung) entwickelt sich die Einnahmesituation kontinuierlich positiv. Damit
bietet die Immobilie eine attraktive und nachhaltig planbare Perspektive – sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere
Ertragsbasis wünschen, als auch für Interessenten, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.
Optional kann zusätzlich eine in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegene Garage erworben werden. Diese befindet
sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell nicht vermietet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob
zur eigenen Verwendung oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der Kaufpreis für die Garage beträgt
12.000,00 €.