Etagenwohnung in Herzogenaurach

Komplett möbliert - Sie brauchen nur noch einziehen!
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Die gegenüberliegende Küche, eingerichtet im modernen Design rundet das Ganze ab.
Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett versehen, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügen über ausreichend Stellfläche.
Das Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ergänzend steht ein separates WC zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rolläden und Insektenschutzgittern. Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis in die Tiefgarage.
Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Der Anschluss einer Wallbox ist möglich. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Zugang über eine Kelleraußentreppe mit Schieberampe rundet das Angebot ab.
Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit hoher Ausstattungsqualität und bietet ein ideales Zuhause in zeitgemäßer Umgebung.

Fully furnished—all you need to do is move in!
3-room apartment with approx. 88 m² of living space, two underground parking spaces, and a basement storage unit
Features and highlights
- Built in 2020
- Underfloor heating
- Real wood parquet flooring
- Plastic windows with triple glazing, electric blinds, and insect screens
- Elevator to the underground parking garage
- Well-designed floor plan
- Ventilation system
- District heating: environmentally friendly and modern

Living/dining area with real wood parquet flooring and access to the balcony
Kitchen with new fitted kitchen
Bathroom with large floor-level shower, sink, toilet, and sufficient space for a washing machine and dryer
Separate toilet.
Two rooms with real wood parquet flooring and ample storage space.
Basement compartment.
Two underground parking spaces with the option of connecting a wall box.
There is a communal bicycle storage room, which is accessible via an external basement staircase with a ramp.