Erdgeschosswohnung in Ansbach-Ansbach-Stadt

Fünf-Parteien-Haus in Massivziegelbauweise

Baujahr 1927

Klassisches Walmdach

Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019

Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar)


Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet:

Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen

Neue Innentüren

Neue Bodenbeläge

Erneuerung der gesamten Elektrik

Komplette Neugestaltung der Badezimmer

Grundrissoptimierungen

neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach

Lackierung der Heizkörper

Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade

Garten neu eingesät und aufgewertet


Hinweis zur steuerlichen Behandlung:
Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung – bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Basierend auf unserer Markterfahrung werden 1-Zimmer Wohnungen in der Lage für ca. 550 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,3% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.