Dachgeschosswohnung in Essen-Heisingen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf großzügigen 153 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage des dreigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die lichtdurchfluteten drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sind intelligent geschnitten und stilvoll gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Heizkamin sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre, sondern kann auch zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit traumhaftem Blick in den angrenzenden Schellenberger Wald – ein perfekter Ort, um bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen zu lassen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia mit beeindruckendem Weitblick über das Ruhrtal, der insbesondere bei Sonnenaufgang begeistert. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, begehbarer Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet und für viele – insbesondere modebewusste Käuferinnen – ein echtes Highlight darstellt.

Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die beiden Galerien: Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer führt jeweils eine elegante Holztreppe auf eine offen gestaltete Galeriefläche, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die hochwertige, separat gehaltene und geschlossene Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre Ausstattung. Hervorzuheben ist der großzügige, neuwertige Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank mit Getränkefach sowie Eiswürfel- und Crushed-Ice-Automatik. So bleiben Kochgerüche angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Zahlreiche Einbauschränke in der gesamten Wohnung sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum.

Die Lage der Immobilie ist ebenso exklusiv wie naturnah: Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet „Schellenberger Wald“ und bietet einen direkten Zugang vom Grundstück in den Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen, einen Keller sowie einen separaten Abstellraum. Das weitläufige Grundstück mit insgesamt 3.930 m² ermöglicht zudem eine attraktive Gartenmitbenutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Gasbrennwerttherme.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet neben der Zuführung zur Erhaltungsrücklage unter anderem auch die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Heiz- und Wasserkosten, was für eine komfortable und gut kalkulierbare Bewirtschaftung sorgt.

Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis bereits zum 31.03.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Exklusivität.