Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eschweiler

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit (Ursprungsbaujahr ca. 1900) in zentrumsnaher Lage von Eschweiler – gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare, geschossweise Struktur und die Möglichkeit, das Nutzungskonzept sehr flexibel an die eigenen Pläne anzupassen: teils/teils, vollständig wohnwirtschaftlich, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur spürbaren Entlastung der Finanzierung. Sowohl in der Vermietung als auch in der Eigennutzung bietet das Objekt alle Möglichkeiten: Sowohl mit als auch ohne Gewerbe.

Das Dachgeschoss ist aktuell unvermietet, sodass diese Einheit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. In der Vergangenheit lagen die jährlichen Mieterträge bei netto 4800 EUR, sodass insgesamt bei vollständiger Vermietung des Objektes mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 18.000 EUR kalkuliert werden kann.

Ein wesentlicher Qualitätsfaktor ist die bereits ca. 1965 durchgeführte Kernsanierung inklusive Erweiterung um einen zweigeschossigen Anbau. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren fortlaufend umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (u. a. Fenster, Bäder, Innenausbau, Heizung sowie Leitungs-/Versorgungssysteme), wodurch eine solide Basis für eine langfristige Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und ist zu ca. 85 % unterkellert. Der Zutritt erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss sowie ein allgemeines Treppenhaus, wodurch die Einheiten sauber getrennt und in der Praxis sehr gut nutzbar sind. Eine seitlich grenzständige Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann nicht übernommen werden–wir bitten um Ihr Verständnis.