Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingelheim am Rhein vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und bietet Ihnen die Möglichkeit der Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Mit rund 131 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Der Eingangsbereich verfügt bereits über einen Einbauschrank, welcher als Garderobe dient, und führt zum direkt zum Wohnbereich oder den angrenzenden Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Wohn- und Küchenbereich sind durch eine Glas-Schiebetür verbunden und können je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ergänzend steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Sowohl das Tageslichtbad, als auch das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet Platz für Sitzmöbel sowie einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz mit Sondernutzungsrecht gehören zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich, was die Vermietbarkeit insbesondere für Familienhaushalte verbessert.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: In Ingelheim kann für diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von rund 1.440 € erzielt werden. Zusätzlich bietet das Sondernutzungsrecht an der Garage weiteres Vermietungspotenzial von etwa 70 € monatlich.