Immobilie in Tarmstedt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage im niedersächsischen Tarmstedt. Das Apartment ist Teil des Jan Reiners Seniorenzentrums, einer etablierten und professionell betriebenen Pflegeeinrichtung mit insgesamt 60 Bewohnerplätzen. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 als Neubau errichtet und im Jahr 2024 modernisiert, sodass sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Das Pflegeapartment verfügt über eine Bewohnerzimmerfläche von ca. 20,81 Quadratmetern sowie einen anteiligen Zugang zu den großzügigen Gemeinschaftsflächen der Anlage. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 46,18 Quadratmeter, wovon rund 25,37 Quadratmeter auf Gemeinschaftsflächen entfallen. Die Ausstattung ist funktional und pflegegerecht, mit Laminat und Fliesenböden sowie einer vollständig barrierefreien Ausführung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten begünstigt. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr und unterstreicht den energetisch soliden Gebäudestandard.

Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag begann am 01.12.2012 und läuft über eine feste Grundpachtzeit von 20 Jahren bis zum 30.11.2032. Darüber hinaus bestehen vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren sowie weiteren einjährigen Verlängerungen, wodurch sich ein sehr langfristiger Planungshorizont ergibt. Die aktuelle jährliche Pachteinnahme beträgt ca. 7.041,14 Euro bzw. ca. 586,76€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 Prozent entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert und bietet somit einen zusätzlichen Schutz vor Inflation.

Ein Mieterkontakt ist nicht erforderlich, Mietausfälle sind vertraglich ausgeschlossen und der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Während der Grundpachtzeit und der Optionszeiträume besteht kein ordentliches Kündigungsrecht des Verpächters, was die Ertragssicherheit zusätzlich erhöht.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 288,40 Euro pro Jahr bzw. ca. 24.03 € pro Monat und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten. Zusätzlich fällt eine geringe Grundsteuer an. Durch den sehr niedrigen Grundstücksanteil von etwa fünf Prozent am Kaufpreis ergibt sich ein hohes Abschreibungspotenzial, was die steuerliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.

Insgesamt handelt es sich um eine konjunkturunabhängige, stabile und langfristig gesicherte Kapitalanlage, die sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder zur nachhaltigen Altersvorsorge eignet.