Doppelhaushälfte zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Saarn

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus (Foto Musterfoto aus Diskretionsgründen) mit drei Wohneinheiten (Doppelhaushälfte) sowie einem separaten Gewerbeanbau befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Saarn, genauer in der beliebten Saarnberg-Siedlung. Die Lage zählt zu den besten Adressen der Stadt und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie schönen Nachbarhäusern.

Das ursprünglich 1927 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 42 m². Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 217 m².

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, modernisierte Sanitärbereiche, erneuerte Allgemeinflächen sowie umfangreiche Maßnahmen an Dach, Fassade, Elektrik und Außenanlagen. Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren Investitionen von rund 100.000 € in den Erhalt und die Qualität des Hauses getätigt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits für den Verkauf freigezogen worden.

Die Wohnungen verfügen über klassische, gut geschnittene Grundrisse mit klar getrennten Wohn- und Essbereichen. Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse mit kleinem Garten sowie zwei PKW-Stellplätze in der Einfahrt, zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, ein echtes Plus für Eigennutzer.

Auch technisch präsentiert sich das Objekt solide: Die Dachflächen befinden sich in einem guten Zustand und werden regelmäßig überprüft, Fallrohre und Dachrinnen wurden laufend instand gehalten. Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und Holz, die Elektrik wurde im Zuge von Renovierungen in den einzelnen Einheiten angepasst und teilweise erweitert (inkl. FI-Schutz).

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, es bestehen keine Baulasten und kein Erbbaurecht, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer wie auch Investoren bietet.

Dank der zentralen Lage in Saarn sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

Ein werthaltiges 3-Parteienhaus mit zusätzlichem Gewerbe, solider Bausubstanz, umfangreichen Investitionen und hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Mülheims.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden bewusst keine Bilder öffentlich geschaltet. Nach einer Anfrage stellen wir Ihnen das vollständige Bildmaterial gerne vertraulich zur Verfügung.

Der Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

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