Einfamilienhaus zum kaufen in Neuötting

Ein Refugium der besonderen Klasse erwartet Sie in absolut ruhiger und gehobener Lage. Das im Jahre 1963 errichtete Anwesen wurde in mehreren Schritten erweitert und modernisiert. Dabei wurde auch der ursprüngliche Grundriss umfassend geändert.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Teilfläche vom 1.060 m² Baugrundstück.

So entstand in den 80er Jahren der großzügige Empfangsbereich welcher schon beim Eintritt einen freien Blick entlang der Lichtachse in den Garten bietet. Ein warmer Empfang ist somit garantiert.

Sowohl das helle und weitläufige Wohnzimmer, als auch das separierte Esszimmer bieten Zugang zur gemütlichen Südterrasse mit einem umfassenden Blick auf den großen Salzwasserpool, sowie den eindrucksvoll eingewachsenen Garten. Durch die Abgeschiedenheit sind hier ruhige und entspannte Momente sicher. Die separate Küche bietet genug Platz seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Eine angrenzende Speis bietet Platz auch für weitere Gerätschaften und Regalen. Betritt man die Südterrasse, so umfängt die positive Ausstrahlung des Gartens den Betrachter. Neben dem Pool lädt eine mit Bäumen beschattete Patio zum Verweilen ein.

Im 1. OG besticht vor Allem das mondäne, helle Schlafzimmer, welches ebenfalls der Grundrissgestaltung des Wohnzimmers folgt, ebenso mit Blick in den Garten und zum Pool.
Ein Kinderzimmer bietet viel Raum durch einen eingezogenen Zwischenboden.

Ursprünglich war im Westteil des Obergeschosses eine Einliegerwohnung geplant. Diese wurde zwar nicht realisiert, jedoch sind die infrastrukturellen Gegebenheiten vorhanden. In diesem Bereich befinden sich derzeit das Arbeitszimmer und ein Durchgangszimmer.
In beiden Geschossen fallen besonders die hochwertigen Profilrahmentüren auf.

Der Keller wartet mit einem Weinlager mit gemütlicher Bar auf. Ein Raum für Sauna mit Duschgelegenheit ist weiterhin vorbereitet. Die Außentreppe verbindet zudem den Keller direkt mit der Westseite des Gartens.

Die E-Technik wurde 1982 grundlegend modernisiert. Der Kachelofen und Wärmepumpe wurden 2018 erneuert bzw. eingebaut. Die 2017 installierte PV-Anlage liefert 13 kWp.

Das Anwesen befindet sich aktuell auf einem 1060 m² großen Grundstück, welches aufgrund des potentiellem Bau eines DHHs im südlichen Bereich geteilt werden soll.

Mit Zuwegung wird für das Hinterliegergrundstück etwa 578 m² veranschlagt, für das bestehende Anwesen ca. 482 m².