Erdgeschosswohnung in Schäftlarn

Diese geräumige 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Ebenhausen, Ortsteil Schäftlarn.
Insgesamt gehören zu der Wohneinheit 14 Wohnungen, zu der ganzen Anlage gehören weitere 3 Wohnungsblöcke mit insgesamt 96 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde immer wieder modernisiert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung/Beschreibung:
- barrierefrei (behindertengerechten Zugang bis zum Außen-
bereich).
- Garten ca. 130 qm.
- Terrasse mit großer Markise, insgesamt ca. 42 qm geplasterter
Außenbereich, zum Teil überdacht.
- TG-Platz ebenerdig zur Wohnung, im Nachbargebäude ist in der
TG ein Auto-Waschplatz.
- Solartherme (für Warmwasser) seit 2024 im Betrieb.
- Heizung und Flachdächer wurden in den letzten Jahren auf den
aktuellen Stand gebracht.

- Küche mit Spülbecken, Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank,
Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner.
- Speisekammer ebenfalls mit Kühlschrank und Gefrierschrank.
- Einbauschränke in der Diele und Umkleide.
- Großes Bad mit Badewanne und Dusche, kleines Bad ebenfalls mit
Dusche.
Weitere kostenfreie Parkplätze vor der Anlage für die Bewohner und Gäste.

Wohngeld pro Monat:
489,54 Euro Wohnung,
197,39 Euro Rücklage Wohnung,

30,59 Euro für TG-Platz (optional)
22,69 Euro Rücklage für TG-Platz

Gesamt-Rücklagen ca. 1,1 Mio. Euro

188,03 Euro, jährliche Grundsteuer

Zukünftige Projekte
In einer der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass alle Fenster mit Rahmen (Kunststoffrahmen mit 3-fach Verglasung) sowie die dazugehörenden Rollläden neu und auch die komplette Außenfassade neu gestrichen werden.
Voraussichtliche Ausführung in 2027/28.
Um die Finanzierung vorab sicher zu stellen, wurden dazu in den letzten Jahren die Rücklagen entsprechend hoch angesetzt, momentan beträgt der Wert der Rücklagen ca. 1,1 Mio. Euro.
Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen werden diese entsprechend reduziert.