Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbrohl

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Die Immobilie wurde ca. 1917 errichtet und im Jahr 2020/2025 umfasst modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m².

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit ebenerdigem Swimmingpool, der den Wohn- und Freizeitwert erheblich steigert.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.

Aufteilung & Nutzung

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten (EG, OG & DG):

- Erdgeschoss (ca. 119 m²):
Langfristig vermietet, stabile Mieteinnahmen, ideal als solide Basis für Kapitalanleger.

- Obergeschoss (ca. 102 m²):
Aktuell leerstehend - sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar.

- Dachgeschoss (ca. 71 m²):
Ebenfalls frei, bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination)

Dank dieser Konstellation eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.


Rendite & Wirtschaftlichkeit

- Rendite von ca. 7,5 %
- Attraktive Ertragslage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch die derzeit leerstehenden Einheiten
- Langfristige Vermietung im EG sorgt für Planungssicherheit