Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung als Erstbezug mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert (Stand 2025) und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiges Laminat in moderner Holzoptik verlegt. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, indirekter LED-Beleuchtung. Zusätzlich wurden im Bad und Flur die Decken abgehangen und LED-Spots verbaut. Küche und Bad verfügen über hochwertige Fliesen. Sämtliche Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Das großzügig angelegte Grundstück sowie die angenehme Hausgemeinschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Monatliche Nebenkosten:

Hausgeld: 461,00 EUR
Umlagefähige Nebenkosten: 313,87 EUR
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 48,55 EUR
Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 102,96 EUR
Erträge: 63,39 EUR
Zuführung Instandhaltungsrücklage p.a.: 55.000,00 EUR