Dachgeschosswohnung in Holzkirchen

HOKI Living ist ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das in nachhaltiger Holzhybridbauweise realisiert wird und höchste Ansprüche an Ökologie, Wohnqualität und Werthaltigkeit erfüllt. Lediglich Tiefgarage, Erdgeschoss, Aufzugschächte und Treppenkerne werden in Stahlbeton ausgeführt. Ab dem 1. Obergeschoss entsteht das Gebäude vollständig aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz. Außen- und Innenwände sowie Decken bestehen aus massivem Holz und schaffen ein gesundes, natürliches Raumklima mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Gebäude entsprechen dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard und verfügen über ein zukunftssicheres, klimafreundliches Energiekonzept. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Energieverbräuchen und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Ein modernes Service- und Gemeinschaftskonzept erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Projekts. Eine integrierte Paketstation erleichtert den Alltag, während digitale Informationsscreens im Gebäude aktuelle Hinweise zum Energieverbrauch, zu ÖPNV-Fahrzeiten sowie hausinterne Informationen bereitstellen.

Ein besonderes architektonisches und ökologisches Highlight bilden die großzügig angelegten, intensiv begrünten Dachgärten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einem eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche fördern Begegnung, Erholung und eine hohe Identifikation mit dem Wohnquartier.

Im Erdgeschoss ergänzen eine Kindertagesstätte mit eigenem Außenbereich sowie ein Tagescafé das Nutzungskonzept und stärken die urbane Qualität des Quartiers.

Das innovative Mobilitätskonzept mit Carsharing-, E-Bike- und Lastenrad-Angeboten direkt vor Ort reduziert den Bedarf an Individualverkehr und unterstützt ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Das bewusst reduzierte Stellplatzkonzept unterstreicht diesen Ansatz.

Für Kapitalanleger bietet HOKI Living zusätzlich attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:

Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen für neu errichtete Wohngebäude. Dies ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung und kann zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.*

Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Panoramablick bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept mit dauerhaftem Wertpotenzial im südlichen Münchner Umland zu investieren.

*Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.