Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage!

Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 1.OG des Gartenhaues. Ein Aufzug ist im Gartenhaus zwar nicht vorhanden, das 1.OG ist jedoch rasch erreicht und die Treppen sind erfreulicherweise nicht zu steil. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei.

Die Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: die Dielenböden sind noch in allen Zimmern und im Flur erhalten, sie zaubern das typische Altbauflair in die Wohnung und lassen sie einladend und wohnlich wirken. Auch die Deckenhöhe ist angenehm. Der Grundriss dieser Wohnung wurde bereits für Sie optimiert: durch einen Durchbruch im Flurbereich sind nun alle vier Zimmer separat vom Flur aus erreichbar – die Wohnung sollte damit auch familiengeeignet sein. Als besonders vorteilhaft könnte sich erweisen, dass diese Wohnung zwei Eingangstüren hat – so könnte man vielleicht auch einen Jugendtrakt realisieren. Alle Zimmer haben angenehme und gut nutzbare Größen, eines der Zimmer ist etwas kleiner. Weiter sind ein geräumiges Badezimmer und ein ebenso gut dimensioniertes Gäste-WC vorhanden – ein Gäste-WC ist im Alltag natürlich überaus wertvoll und eventuell bestünde auch die Möglichkeit, dieses geräumige Gäste-WC noch zu einem vollwertigen Duschbadezimmer auszubauen. Gut bemessen ist auch die Küche, mit etwas Geschick könnte man hier vielleicht einen Essplatz realisieren. Ein Balkon ist natürlich auch vorhanden, er geht von einem der Zimmer ab und zeigt zur Westseite. Die Wohnung ist, auch durch große Fensterflächen, sehr hell: drei der Zimmer zeigen nach Osten (mit reichlich Morgensonne), von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das vierte Zimmer, der Balkon und die Küche sind zum Hof ausgerichtet und damit zur Westseite.

Diese Wohnung wurde frisch teilsaniert: die Elektrik ist erneuert und in diesem Zusammenhang wurden auch die Wände gespachtelt – zugunsten eines eleganten Ambientes. Das Badezimmer ist tagesbelichtet, durch das gut erreichbare Fenster fällt viel Licht in den Raum. Sehr gut ist hier die räumliche Aufteilung: man hat viel Platz und bei der letzten Herrichtung haben sowohl eine große Eckbadewanne als auch eine separate Dusche Platz gefunden. Die Badewanne zum Genießen, die Dusche für den Alltag: eine tolle Kombination.

Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Der aktuelle Standard in der Wohnung sollte es zulassen, die Wohnung nach wenigen Handgriffen erstmal beziehen und kennenzulernen zu können, um dann ggfs. noch gezielte, punktuelle Modernisierungen nach Ihrem Wohngeschmack vorzunehmen.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.