Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Sofort bezugsfrei! Diese Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Ambiente, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Die Decken der Wohnung zeigen größtenteils noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Auch die fast in der gesamten Wohnung noch originalerhal-tenen Flügeltüren nebst Originalzargen sind eine Augenweide. Die Lichtverhältnisse in der Wohnung sind sehr gut, auch durch das ideal gelegene 2. Obergeschoss. Gleich drei Zimmer und auch der Balkon zeigen zudem zur Westseite: hier haben Sie ab dem frühen Nachmittag herrlichen Sonnenschein. Auch Sonnenanbeter kommen bei dieser Wohnung also auf ihre Kosten.

Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen, sehr gut belichteten 2. OG des Vorderhauses – noch ohne Aufzug, aber der Verkäufer wird binnen 24 Monaten nach Verkauf der ersten Eigentums-wohnung mit dem Bau eines Aufzugs im Vorderhaus beginnen. Bis dahin müssten Sie also die Treppen nutzen, das 2.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind erfreulicherweise nicht zu steil. Der Grundriss ist hervorragend und sicher auch ideal für eine Familie - viel Platz inklusive. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, drei Zimmer zeigen zur kleinen Seitenstraße und damit zur Westseite. Zum Hof hin sind zwei weitere Zimmer ausgerichtet, ebenso wie die Küche und die beiden Badezimmer. Dass gleich zwei vollwertige Badezimmer vorhanden sind, ist für eine Familie im Alltag natürlich ein unschätzbarer Vorteil. Derzeit verfügt die Wohnung zudem über zwei separate, praktische Abstellkammern. Ein weiteres Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine beachtliche Größe und bietet wunderbare Ausblicke ins Grüne und den Verlauf der malerisch wirkenden, kleinen Seitenstraße. Eine Grundrissskizze liegt diesem Exposé bei.

Die Wohnung hat gleich zwei vollwertige Bäder. Beide Bäder sind derzeit als Duschbäder gehalten. Sollten Sie Wert auf eine Badewanne legen, sollte zumindest das größere der beiden Bäder durchaus Platz für eine Badewanne bieten – das Bad müsste man dann aber natürlich umbauen. Erfreulicherweise sind beide Bäder tagesbelichtet und sehr hell, über die gut erreichbaren Fenster werden Sie die Bäder auch optimal belüften können. Auch an Ihre Waschmaschine wurde gedacht, ein entsprechender Anschluss ist in einem der Bäder bereits vorhanden. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die gut integriert wirkt und den vorhandenen Platz bestens ausnutzt: auch umfangreiche Küchenausstattungen sollten sich hier unterbringen lassen. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein!