Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchenlamitz

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² und 5 Wohnungen

Das Objekt bietet viel Platz und einen sehr großen Keller, bei ca. 570 m² Grundstücksfläche.

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet; die monatliche Kaltmiete beläuft sich dementsprechend zum jetzigen Zeitpunkt auf 1.180 Euro. Vollvermietet würde sich derzeit eine potenzielle Kaltmiete von ca. 2.160 Euro monatlich ergeben.

Die Bruttorendite bei Vollvermietung würde zum jetzigen Zeitpunkt in etwa 7,65% betragen; nach weiteren Sanierungs- und Renovierungsarbeiten entsprechend deutlich mehr.

Zwei Wohnungen wurden bereits renoviert; weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008; der Brenner wurde 2012 und die Elektroinstallation teils erneuert.

Eine der Wohnungen mit ca. 137 m² könnte bei Teilungserklärung relativ zügig als eigenständige Wohneinheit verkauft werden, da der Strom vollständig getrennt ist.

Kfz-Stellplätze sind an der Straße vorhanden.

Im Dachgeschoss besteht Potenzial zusätzlichen Wohnraum bzw. eine weitere Wohnung zu schaffen.

Für diese Immobilie bestehen gute Fördermöglichkeiten: In Aussicht stehen KfW-Kredite; nach Angaben des Eigentümers könnte pro Wohnung eine Förderung von ca. 150.000 Euro beansprucht werden. Diesbezüglich steht eine zusammengefasste Umsetzungshilfe für die Sanierung zur Einsicht. Zudem könnten laut Eigentümer weitere Förderungen durch die Gemeinde möglich sein.


ENERGIEAUSWEIS:

EA-B, 225,6 kWh/(m²·a), HZG Öl, Bj. (EA) 1902; EEK G, vom 07.10.2022