Erdgeschosswohnung in Berchtesgaden

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Randlage von Berchtesgaden und bietet mit ihren rund 91 m² eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die großzügigen Raum schätzen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das Wohnensemble umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes und ein kleineres Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Küche verbleibt in der Wohnung und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Besonders einladend wirkt das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Holzofen, der an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die nach Süd-Westen ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Ein kleiner Teich verleiht dem Außenbereich zusätzlich Charme und macht diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung. Das Gebäude wurde vor Kurzem an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für energieeffizientes und komfortables Heizen sorgt.
Zum Eigentum gehört ein verschließbares Kellerabteil mit etwa 6 m². Für Fahrräder stehen sowohl ein überdachter Außenabstellplatz als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung; zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Familien profitieren von einem großen Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und einem Sandkasten hinter dem Haus. Direkt neben der privaten Terrasse steht den Bewohnern dieser Wohnung außerdem ein eigener kleiner Sandkasten zur Verfügung. Ein oberes Abteil einer Duplexgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine sehr gute fußläufige Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwanzig Meter vom Haus entfernt, der nahe gelegene Penny-Markt liegt rund zweihundert Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach etwa achthundert Metern, ebenso befinden sich das Hallenbad, die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Nebenkosten betragen inklusive einer Rücklagenbildung von hundert Euro etwa dreihundertneunzig Euro.