Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive – 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Leipzig-Sellerhausen
Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Sellerhausen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahmebasis – ideal für Anleger, die auf nachhaltige
Kapitalbindung und ruhigen Cashflow setzen.

Die Einheit umfasst rund 88 m² Wohnfläche und verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Zugang ist barrierefrei, ein Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell:

• 685,00€ für die Wohnung
• zzgl. 45,00€ für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz

Gesamteinnahmen: 730,00€/Monat bzw. 8.760,00€ p.a.

Zusätzlich fällt ein monatliches Hausgeld von 557,00€ an, davon ist ein erheblicher Teil umlagefähig.

Die monatliche Zuvor zur Instandhaltungsrücklage beträgt 107,06 €.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der fest zur Einheit gehört.

Investoren-Vorteile auf einen Blick:
• Solide Rendite bei sofortigem Mietertrag
• Langfristige Vermietungssicherheit
• Barrierefreier Zugang & Aufzug – wertsteigernd für Zukunftsmieter
• TG-Stellplatz im Eigentum – separat vermietbar
• Gute Instandhaltung & Verwaltung durch professionelle Hausverwaltung

Diese Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, die auf ruhiges Einkommen, Substanzwert und eine nachhaltige Lage im aufstrebenden Leipziger Osten setzen.

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