Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive – 3-Zimmer-
Wohnung mit TG-Stellplatz in Leipzig-Sellerhausen

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-
Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer
gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Sellerhausen.
Die
Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine stabile
Mieteinnahmebasis – ideal für Anleger, die auf
nachhaltige
Kapitalbindung und ruhigen Cashflow setzen.

Die Einheit umfasst rund 88 m² Wohnfläche und verfügt
über ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC
sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Zugang ist
barrierefrei, ein Aufzug verbindet alle Etagen mit der
Tiefgarage.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell:
• 675,00 € für die Wohnung
• zzgl. 45,00 € für den zugehörigen
Tiefgaragenstellplatz
Gesamteinnahmen: 720,00 €/Monat bzw. 8.640,00 € p.a.

Zusätzlich fällt ein monatliches Hausgeld von 519,00€ an,
davon ist ein erheblicher Teil umlagefähig.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der
fest zur Einheit gehört.
Investoren-Vorteile auf einen Blick:
• Solide Rendite bei sofortigem Mietertrag
• Langfristige Vermietungssicherheit
• Barrierefreier Zugang & Aufzug – wertsteigernd
für Zukunftsmieter
• TG-Stellplatz im Eigentum – separat vermietbar
• Gute Instandhaltung & Verwaltung durch
professionelle Hausverwaltung
Diese Immobilie ist besonders interessant für
Kapitalanleger, die auf ruhiges Einkommen, Substanzwert
und eine nachhaltige Lage im aufstrebenden Leipziger
Osten setzen.