Etagenwohnung in Finsing

Die angebotene Immobilie umfasst zwei rechtlich zusammenhängende, jedoch separat genutzte Wohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neufinsing. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss und sind jeweils als eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen ausgeführt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 60 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² ergibt. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Küchenbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung.

Aktuell sind beide Wohnungen getrennt an jeweils einen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 1.450 €. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2018, sind stabil und zuverlässig. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Immobilie um und haben bereits signalisiert, die Mietverhältnisse auch bei einem Eigentümerwechsel fortführen zu wollen.

Das Erdgeschoss des Hauses wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Der Gesamtzustand der Wohnungen ist gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss durch moderne Kunststofffenster erneuert. Den Wohnungen sind zudem zwei Kfz-Stellplätze zugeordnet.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3 %. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt zusammenzuführen und selbst zu nutzen, wodurch sich auch eine attraktive Option zur Eigennutzung ergibt.