Erdgeschosswohnung in Deidesheim

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in der gepflegten Residenz Mandelgarten und überzeugt durch ihren modernen, barrierefreien Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 38,93m² eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Der moderne Einrichtungsstil schafft ein zeitgemäßes, helles Wohnambiente und wird durch die hochwertige Möblierung ergänzt, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung komfortabel und altersgerecht nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage direkt am Park unterstreicht den hohen Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und wird über eine Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 234€ und umfasst die laufenden Kosten der Wohnanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Miet- und Ertragspotenzial

Bei dauerhafter Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 470–545 € monatlich (ca. 12,00–14,00 €/m²) realistisch.

Alternativ eignet sich die Wohnung sehr gut als Ferienwohnung. Vergleichbare Einheiten dieser Größe erzielen ca. 95–125 € pro Nacht, mit Zuschlägen an Wochenenden und in der Hauptsaison. Hinzu kommen eine Endreinigung von ca. 60 € pro Aufenthalt.