Erdgeschosswohnung in Duisburg-Hochemmerich

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem soliden, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und Kleiderschrank bietet.
Die praktische Küche lässt sich optimal möblieren. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Jahr 2022 wurde neues Laminat in der Wohnung verlegt, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Manuelle Rollläden sind in allen Zimmern vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 EUR. Der Auszug der aktuellen Mieterin ist bereits geplant, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Eckdaten stellt diese Erdgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit dar. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei Kim Janeth Dengeler.