Dachgeschosswohnung in Dietzenbach

Großzügige Eigentumswohnung mit Fernblick
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, das 1998 umfassend generalsaniert und durch eine Aufstockung erweitert wurde. Die Lage bietet eine fußläufige S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und ermöglicht eine direkte und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und führt direkt in die Wohnung. Die Etage ist exklusiv für den Eigentümer erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert, die Räume sind hell und offen gestaltet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und wird derzeit als Essbereich genutzt.
Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer ca. 15 m² grossen und überdachten Südterrasse (angerechnet werden nur 4m²). Von hier aus eröffnet sich ein Fernblick, der freie Sicht und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Übernahme ist ein Abstandsbetrag von € 7.500,-- zu entrichten.
Zusätzlich steht ein nutzbarer Dachboden zur Verfügung, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Gemeinschaftsgarten ist befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der zugehörigen Garage veräußert. Der Kaufpreis der Garage beträgt € 12.500,-.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 635,-, davon entfallen ca. € 166,-- auf die Rücklagenbildung.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Übergabe kann zeitnah nach Absprache erfolgen.