Erdgeschosswohnung in Marquartstein

Diese moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Marquartstein, unweit idyllischer Rad- und Wanderwege. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer hochwertigen Bauweise macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnfläche von 75,4 m², inklusive des hälftigen Anteils der Terrasse, verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bildet den zentralen Punkt der Wohnung.

Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. In der gesamten Wohnung sind zeitlose Fliesen verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Alternativ hat Ihre Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller Platz.

Ein echtes Highlight ist die schöne Südost- Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet, welche zu einem besonders angenehmen Wohnraumklima beiträgt. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe. Die Kellergeschosswände sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene – ein weiterer Pluspunkt für Alltag und Zukunft.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fahrradschuppen zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, samt TG-Stellplätzen, eine Jahresmieteinnahme von 12.480 Euro, was sie auch aus Investorensicht attraktiv macht.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Blick auf Qualität und Werthaltigkeit.