Villa zum kaufen in Landshut-Achdorf

35 Minuten zum Flughafen München. 10 Minuten in die Landshuter Altstadt. Ruhige Hanglage ohne Durchgangsverkehr.

DAS HAUS

293 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf 7 Zimmer. Dazu eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ca. 40 m²), die sich als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung eignet.

Das Haus hat Charakter: eine bayerische Bauernstube mit originalem Kachelofen, handgeschnitzte Holztüren, ein Wintergarten mit freiliegender Holzbalkendecke. Wer ein Haus mit Geschichte sucht statt Neubau-Gleichförmigkeit, wird sich hier wohlfühlen.

WAS VORHANDEN IST

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Vier Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Es gibt drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein großer Wintergarten bietet großzügigen Platz und Helligkeit zu jeder Zeit des Jahres. Mit zwei offenen Kaminen, einem Kachelofen sowie einer Sauna im ersten Stock besticht das Haus durch reichlich Wohlfühlcharakter. Des Weiteren bieten die Kellerräume Platz für eigene Ideen – ob Fitnessbereich, Werkstatt, Weinkeller oder Hobbyraum.

AUSSENBEREICH

1.049 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, blickdicht eingewachsen. Die Terrasse hat Abendsonne, der überdachte Freisitz einen Außenkamin. Der Fernblick ins Grüne ist dauerhaft unverbaubar.

ZUSTAND UND POTENZIAL

Das Haus wurde 1983 gebaut und ist in gepflegtem Zustand. Heizung (Viessmann Brennwert-Öl mit Solarthermie) und Dach sind intakt. Einige Bereiche – insbesondere Bäder und Bodenbeläge – entsprechen noch dem ursprünglichen Standard und bieten Raum für eigene Modernisierung.

Wer ein bezugsfertiges Haus mit Substanz sucht und Freude daran hat, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die richtige Grundlage.

DIREKTVERKAUF OHNE PROVISION

Sie kaufen direkt von der Familie – ohne Makler. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende.