Penthouse in Trier-Trier-West

Modernes barrierefreies Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg . Helle sonnige Penthousewohnung mit großen Dachterrassen in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 22 bis ca. 110 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. . Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten auf Wunsch einen Garten.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 40 im 4. Obergeschoß= Staffelgeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 32 m² mit Ausgang auf die sonnige Dachterrasse 1 von ca. 41 m². Gleichermaßen sind das geräumige Schlafzimmer von ca. 13 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 von ca. 46 m², das Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Dachterrasse 2) der Abstellraum sowie das Duschbad von ca. 5 m² mit Dachbelichtung von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung ist barrierefrei
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,45 % nach den Programmen 297, 298 ab 0,01 % zu ermöglichen.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.
Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden (BMF Schreiben vom 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Die Vorgaben und die Kostengrenzen sind eingehalten Beispiel Wohnung
Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Fragen Sie Ihren Steuerberater. Dieser berät Sie ausführlich.
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.