Maisonette-Wohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

In einem bevorzugtem, reinen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Ückendorf, entstand im Jahr 2000 das Zwei-Familienhaus. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade und zwei getrennten Eingängen errichtet.

Die Wohnung stellt sich wie ein kleines Einfamilienhaus innerhalb des Gesamtobjektes dar.

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 102 m², zuzüglich einer eigenen Nutzfläche im Keller von ca. 31 m². Der Keller ist bequem direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Die sehr gut gepflegte Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und eine eigene Gas-Heizungs- und Warmwasseranlage aus dem Jahr 2020. Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Der interessante Grundriss bietet, neben den durch eine Diele getrennten Wohn- und Schlafbereich, ein Dachstudio und eine große Loggia. Alle Räume sind sehr hell gestaltet.

Die Raumaufteilung ist perfekt für 1 bis 3 Personen.

Wohnen 35 qm
Küche 9 qm
Diele 3 qm
Bad 6 qm
Schlafen 15 qm
Eingangsdiele 3 qm
Loggia 4 qm (8 qm)
Abstellraum 1 qm

Studio 26 qm

Keller 1 16 qm
Keller 2 12 qm


Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Türen und Treppen bestehen aus hellem Buchenholz. Der Küchenboden ist gefliest. Die Wände im Bad sind mit hellen Fliesen gestaltet, der Boden ist ebenfalls gefliest.

Das Grundstück der Gemeinschaft ist 285 m² groß.
Die Miteigentumsanteile betragen je 50/100.

Die aus nur zwei Wohnungen bestehende Hausgemeinschaft zeugt von individuellem Wohnen in sehr guter Nachbarschaft.

Die Nebenkosten bei einem Drei-Personenhaushalt betragen ca. 130,- € je Monat, zuzüglich Strom und Heizung. Die monatliche Rücklage beträgt derzeit 50 € je Wohnung.

Die Wohnung ist freigezogen, die Übergabe kann ab sofort erfolgen.

Das Angebot ist freibleibend. Der Verkauf findet von Privat ohne Gewährleistung und ohne Garantie statt. Die Einrichtungen in den Grundrissen sind nicht Verkaufsgegenstand.

Bitte keine Maklerkontakte