Dachgeschosswohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Objektbeschreibung: Denkmalgerechter Wiederaufbau mit modernem Touch

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In einem aufwendig sanierten Ensemble aus historischem Altbau mit Remise entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Der prachtvolle Gründerzeitaltbau wurde umfassend saniert und durch den Neubau der Seitenflügel sowie des Hinterhauses ergänzt.

Insgesamt umfasst das Ensemble 15 hochwertige Wohneinheiten mit zugeordneten Stellplätzen im ruhigen Innenhof.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Vorderhauses und ist über ein charmantes, historisches Treppenhaus erreichbar. Obwohl sie sich im Dachgeschoss eines Altbaus befindet, handelt es sich bei der Wohnung selbst um einen hochwertigen Neubau, der modernen Wohnkomfort mit dem Flair historischer Architektur verbindet.

Auf ca. 77,48 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie eine sonnige Dachterrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hochwertigem Holzfußboden, der den warmen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Linkerhand befindet sich das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Belichtung und Belüftung.

Anschließend gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und einen beeindruckenden Blick in Richtung Babelsberg-Nord bietet.

Gegenüber dem Eingangsbereich öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit Gaube. Edles Echtholz-Parkett sorgt hier für ein besonders behagliches Wohnambiente. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine gemütliche Nische, ideal für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die zum idyllischen Innenhof zeigt. Der Holzboden und die ruhige Lage machen sie zu einem perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung vereint hochwertiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage in einem liebevoll entwickelten Ensemble – Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer mit Anspruch.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 8.460,- €. Der jetzige Mieter möchte in ca. 3 Jahren aus der Wohnung ausziehen. Er ist Berufspendler und nutzt die Wohnung derzeit als Zweitwohnsitz.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung und das ganze Ensemble befinden sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.