Erdgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

**Sichere und flexible Investition – Ihre Chance in Würzburg!**

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 56 m², optimal gelegen im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten Gebäudes (2019–2021) in Würzburg. Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnkomplex, der durch ein lebhaftes studentisches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Flexibilität, Ihre Mietinteressenten nicht nur auf Studierende zu beschränken – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung an zwei verlässliche Studierende vermietet, die gemeinsam eine monatliche Warmmiete von 1.132 € erzielen. Dank eines professionellen Hausverwaltungs- und Hausmeisterservices sind alle organisatorischen Aspekte zuverlässig geregelt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

- **Kernsaniertes Gebäude (2019–2021)** – modern und energieeffizient
- **Erdgeschosswohnung** – bequem zugänglich und attraktiv für eine breite Mieterschaft
- **Zwei lichtdurchflutete Zimmer** – schaffen ein angenehmes Wohnambiente
- **Helle, einladende Küche** – perfekt für gesellige Kochabende
- **Neuwertiges Badezimmer** – ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen
- **Eigenes Kellerabteil** – bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände
- **Kfz-Stellplatz im Preis enthalten** – ein praktisches Plus in einer urbanen Umgebung

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Würzburg zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Immobilieninvestition!

*Energieausweis: in Bearbeitung.*