Etagenwohnung in München-Untergiesing

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude liegt in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und zeitlos weiß gefliest. Durch die Lage im 2. Obergeschoss ist die Wohnung angenehm hell und gut belichtet.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Die Einheit präsentiert sich heute als sanierte Wohnung in hervorragendem Zustand. Die Elektrik wurde im Jahr 2021 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2012. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt, der der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die Küche inklusive aller Elektrogeräte befindet sich in neuwertigem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt die zugehörige Einzelgarage im Innenhof dar. Garagen in dieser Lage sind äußerst selten und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Garage wird separat zu einem Kaufpreis von 30.000 € angeboten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und guter Münchner Lage suchen.