Dachgeschosswohnung in Wettstetten

Helle Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage und ruhiger Nachbarschaft
3 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche 82 m² nach WoFlV
effektive Fläche 87 m²
2. Stock

ohne Makler-Gebühren/ Provision - von privat

verfügbar nach Rücksprache ab Mitte 2026

Küche mit Massivholz-EBK und freistehendem Kühlschrank sowie Frühstückstheke

Wohn- und Esszimmer mit wertigem Eichenparkett, großem Dachflächenfenster mit Kipp-, Schwingfunktion und Rollladen
Zutritt zum Balkon über zweiflüglige Balkontür

Balkon (saniert 2025) in West-Ausrichtung mit Aussicht ins Grüne, perfekter Feierabend-Platz - Sundowner

Tageslicht-Bad mit Dusche und el. Handtuch-Heizkörper

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Wasch-Kellerraum und Fahrrad-Abstellraum
Kellerabteil mit Stromanschluss ca. 5 m²

Einzel-Garage mit Stromanschluss, Fenster und zusätzlicher Stellplatz im Hinterhof


Energieausweis liegt vor – Ausstellungsdatum 2025, Energieverbrauchskennwert 145 kWh(m²*a)

Gebäude in Massivbauweise, Baujahr 1982
mit WDVS, Fassade saniert 2024

Innenwände und Decke in Massivbauweise, verputzt

Zentralheizung: Gas-Therme, erneuert 2015

Kunststofffenster weiß mit 2- und 3-fach-Verglasung, erneuert 2010
Rollläden zur Vollverdunkelung

Küche, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit geräumigen Dachgauben


Glasfaser-Anschluss
Sat-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
Elektrik erneuert 2011
Wohn- und Schlafzimmer mit Dimmer
Rauchmelder in Flur, Küche und Wohnzimmer

Balkon-Kraftwerk auf dem Dach, 300W PV-Modul