Etagenwohnung in Stadtbergen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Stadtbergen, einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Die Immobilie vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der neu verlegte Laminatboden in moderner Holzoptik inklusive Dämmung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Räume. Der Grundriss ist funktional und gut proportioniert, die Zimmer wirken hell, freundlich und vielseitig nutzbar.

Das Badezimmer stammt zwar aus dem Baujahr, ist jedoch voll funktionsfähig und gepflegt, sodass die Bewohner keine Einschränkungen im Alltag hinnehmen müssen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage erreicht man den Aufzug über wenige Stufen; von dort gelangt man bequem in den ersten Stock bis zur Wohnung, was den Alltag komfortabel und praktikabel gestaltet.

Das Mehrfamilienhaus weist eine sehr gute Instandhaltungs- und Pflegehistorie auf. Sämtliche Maßnahmen konnten in der Vergangenheit aus der soliden Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen beschlossen, ebenso besteht keine Sonderumlage für die Hausgemeinschaft. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Stadtbergen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 in Richtung München und Stuttgart, während man über die Bürgermeister-Ackermann-Straße in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg erreicht. Fußläufig gelangt man über das angrenzende Kornfeld in die westlichen Wälder Augsburgs, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 6 bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt und führt unter anderem zum Königsplatz sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an weitere Straßenbahnlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr.

Dank der gefragten Lage, der soliden Substanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Augsburg sowie das kontinuierlich steigende Mietniveau in attraktiven Lagen wie Stadtbergen unterstützen die langfristige Wertstabilität und Ertragsperspektive der Immobilie. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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