Maisonette-Wohnung in Biessenhofen

Die gepflegte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Dreifamilienhaus.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück (Fl.-Nr. 83/10) mit ca. 395 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 3/10 am insgesamt 2.126 m² großen Gesamtgrundstück (Fl.-Nr. 83/2).

Durch die durchdachte Anordnung der Einheiten entsteht der Charakter einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Induktionskochfeld, Spüle und Backofen ausgestattet und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohltuende Wärme.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die weitläufige überdachte Terrasse beziehungsweise den Freisitz inkl. Abstellräumlichkeiten sowie in den eigenen Garten.

In den beiden oberen Stockwerken wird Sie das offene Wohnkonzept begeistern.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holzwangentreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit/ Empore, ein Abstellraum und zwei Zimmer mit direktem Zugang auf den umlaufenden Balkon.

Im Dachgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Büroraum mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.

Im Kellergeschoss sind der Wohneinheit drei Kellerräume zugeordnet (Nutzfläche ca. 92 m²).

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich.
Eine Regenwasserzisterne gehört zur Gemeinschaft.

Folgende Modernisierungen/ Renovierungen wurden bereits durchgeführt:

+ 1983: Anbau Freisitz mit Abstellräumen

+ 1998: Ölzentralheizung, Solaranlage

+ 2006: Bad, Toilette, Dacheindeckung, teilweise Installationsrohre und Elektroinstallation, Dachfenster

+ 2011: Dacheindeckung, Dachfenster, Dachdämmung

+ 2019: Kachelofen (Einsatz erneuert)

+ 2020: Dachziegel, Spenglerarbeiten (Anbau Freisitz), neue Heizkörper

+ 2021: Einbauküche, Eichenparkett ( Wohnen/ Kochen und Schlafzimmer OG/ DG)

+ 2022: Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden