Etagenwohnung in Gilching

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie mit der Wohnung Nr. 7 ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit und Wohnqualität auf besonders angenehme Weise verbindet. Schon beim Ankommen zeigt sich der durchdachte Charakter dieser Einheit: Eine einladende Diele mit guter Stellfläche schafft Ordnung und lässt Sie entspannt eintreten, während ein separates Gäste-WC den Komfort im täglichen Miteinander spürbar erhöht. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind sinnvoll angeordnet und vermitteln eine harmonische Balance aus Rückzug und Gemeinsamkeit.
Das Herzstück bildet der großzügige Koch- und Essbereich – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, kocht, lacht und den Tag teilt. Von hier öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen bietet: gemütliche Sofaecke, Leseplatz am Fenster, stilvoller Essplatz oder ein ruhiger Medienbereich – alles wirkt selbstverständlich und stimmig. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz wird: Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein kleiner Kräutergarten – hier lässt sich Lebensqualität ganz einfach genießen. Für ein modernes Wohngefühl sorgen zudem die in diesem Jahr erneuerten, hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, die nicht nur den Schallschutz verbessern, sondern auch das Raumklima spürbar angenehmer machen.
Auch der private Bereich der Wohnung überzeugt: Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Tageslichtbad ergänzt das Gesamtbild und macht die Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf klare Strukturen und ein gutes Wohngefühl legen.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 an eine Familie vermietet. Vereinbart wurde eine Indexmiete; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.446,72 EUR pro Monat und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Zum Gesamtpaket gehört darüber hinaus ein beheizter Hobbyraum im Keller mit 17,38 m², der aktuell leerstehend ist und damit sofort zur freien Nutzung bereitsteht. Das Besondere: Ein Fenster im Souterrain lässt natürliches Licht in den Raum fallen – ein spürbarer Vorteil gegenüber klassischen Kellerräumen. Ob als Fitnessbereich, Werkstatt, Musikraum, ruhiger Arbeitsbereich oder einfach als komfortable Lagerfläche: Diese Einheit schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie ganz erheblich.
Abgerundet wird das Paket durch eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit 45,36 m², die aktuell vermietet ist und eine Kaltmiete von 727,67 EUR pro Monat erzielt. Formell wird diese Fläche derzeit noch als Speicher geführt, da eine Genehmigung als Wohnraum bislang nicht beantragt wurde – dennoch bietet sie, je nach zukünftiger Prüfung und Abstimmung, eine spannende Perspektive für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtpaket aus Wohnung Nr. 7, dem beheizten Hobbyraum sowie der Dachgeschosseinheit; ein Einzelverkauf der drei Einheiten ist ausschließlich nach Rücksprache möglich.