Loft in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Diese außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Loftwohnung im gefragten Stadtteil Wohlgelegen vereint großzügiges, modernes Wohnen mit einer hochattraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 215 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet, 2010 grundsaniert und vor rund 5 Jahren erneut modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Eingangstür wurde vor drei Jahren eingebaut. Aktuell werden das Dach sowie die Schachtversorgung vollständig erneuert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und langfristige Planungssicherheit.

Attraktiv für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit als hochwertige WG vermietet. Alle Zimmer sind einzeln begehbar, was eine optimale Vermietbarkeit sicherstellt.

Aktuelle Mieteinnahmen:
• 400 € Kaltmiete pro Zimmer
• zzgl. 190 € Nebenkosten

Die Mietverträge sind bewusst kurzfristig geschlossen, sodass der neue Eigentümer maximale Flexibilität erhält – sei es zur Anpassung der Mietstruktur, zur Fortführung des WG-Konzepts oder für einen späteren Eigennutz.
Die vollständige Möblierung der WG-Zimmer sowie die hochwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige, unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ideal für Eigennutzer
Auch Eigennutzer profitieren von einem außergewöhnlichen Wohngefühl:
Der großzügige, offene Gemeinschaftsbereich schafft echte Loft-Atmosphäre, während die separaten Zimmer individuelle Rückzugsorte bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich beispielsweise Schlafzimmer und Bad direkt miteinander verbinden, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank – ein modernes Master-Bedroom-Konzept ist problemlos realisierbar.

Die Heizung ist bequem per App steuerbar und entspricht zeitgemäßem Wohnkomfort.